2017-12-08 第09期
我也不想整天维权 是你们逼我的

近日,苏州各楼盘业主维权事件频发,拉横幅、堵大门、寻求媒体帮助,引起了社会各界的广泛关注。“一言不合”就维权,说好的“佛系买家”去哪了?

在日常的网购中,很多人都能够平心静气的做一个“佛系买家”,但对于精挑细选买的房子出了问题,却很少有人能够做一个“佛系业主”。毕竟对于很多家庭来说,买房代表着花光上一代的积蓄,同时还要背上三十年的房贷。

现今市面上的房子,大多还是期房。开发商承诺的和交房时见到的往往不一样。而这也是后期维权的主要矛盾点。

【矛盾点一:虚假广告宣传】

如今,房地产广告铺天盖地,购房者在未去售楼处之前会被广告吸引,去到售楼处会对置业顾问的口头广告着迷。殊不知等交房之后,项目的实际面貌与购房者所期待的相违背,维权成为了购房者之间的一种共识。譬如某业主爆料,新区某楼盘承诺的封闭社区,最后没有建造围栏,成了苏州“首个开放式小区”,业主的安全和权益得不到保障。还有譬如一些楼盘口头忽悠你“优惠明天截止”,销控表上寥寥无几的房源标注给人紧张气氛,但实际情况又是与假象相违背。

面对那些虚假广告,购房者需要仔细求证,不要轻易相信口头承诺以及宣传单页。侃房哥建议,在交易时,最好留下纸质证明和相关的交易资料。对于开发商所作出的口头承诺,购房者可以要求开发商将其写进合同当中,或让其出具相关的书面证明,总之能够有充足的证据傍身,日后一旦发生纠纷也有理有据。

【矛盾点二:无故延期交房】

延期交房会带来什么样的影响?相信这也是很多购房者比较关注的问题。延期交房除了给业主带来损失、房屋折寿之外,小孩的上学问题也是非常紧要。没有交房就没有产权证,继而小孩就不能按照既定的时间上学。还有一些未能按期交付的楼盘,本身因为质量不过关或者漏水严重,抑或是自行改规划而导致的逾期现象,吹亏的最终还是业主。

首要的问题当然还是与开发商做进一步的沟通。交房遇到的一系列问题而导致的逾期交房,侃房哥在这里建议,业主应该搜集开发商延期交房的证据和保留延期交房的额外损失的证据,然后从交房之日起算起,两年内向开发商索赔延期损失。一般而言,延迟交付的时间控制在30-90天以内,如若超过期限未交房,则购房者有权利要求开发商退房,并双倍返还定金或支付定金利息。在上学问题上,当然还是让开发商与当地的教育部门协商下,能够最大化的满足需求。

【矛盾点三:物业服务质量差】

对于购房者来说,交房只是一个开始。在以后居住的过程中,难免与物业打交道。但物业费、停车费无故涨价,小区存在安全隐患等问题,都会让业主与物业之间产生矛盾。就拿吴中区的某个楼盘来说,停车费疯涨,服务却跟不上;车库堆放易燃易爆物品,完全不顾业主安全。业主屡次反映情况却得不到有效的解决,这能不让业主着急吗?

好的物业带给业主好的居住体验。在业主无作为或者乱收费的情况下,可以相关部门介入或集体申请更换好的物业。当然,在买房时,选择一个拥有高品质物业的小区,也是一项不错的办法。

总而言之,业主作为“弱势”的一方,维权本身就是因为受到了不公平的待遇。还是希望更多的开发商和物业能够拥有社会责任感,在建设和服务的过程中,真正的为购房者考虑,不私自更改规划,不偷工减料,真正做到为购房者考虑。

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