2017-05-23 第04期
“相城居然卖四万!”是地域歧视吗?

昨天(5月22日),嘉兴一场土拍可谓吸引了全国人的关注。放在大剧院进行,场面堪比开盘现场,很多人表示,嘉兴一个三线城市,土地市场凭什么这么火?

上周,相城区一楼盘近4万元/㎡的备案均价“惹火”苏州, “今天,相城正式走进4W+”、“相城房价40000,你会买单吗?”等稿件纷纷上线,凭什么相城能卖四万?

凭什么三线城市土地市场不能火爆?为什么相城区房价就不能卖四万?这是地域歧视?还是大家的刻板印象在作怪?!

相城在很多老苏州人眼中属于“穷破”的乡下;对于很多新苏州人来说,相城经济不如园区、距离市区也较远、规划发展甚至不如太湖新城,怎么看都当不起4万元/㎡的房价。

“相城这种地方,房价撑死也就两万,苏州能卖四万的只有园区,其他地方卖四万都是开发商耍流氓!”

其实,决定一个楼盘价格的从来就不是它属于园区还是相城区。

一个楼盘的价格,首先取决于开发商拿地的价钱。土地市场作为房地产开发的一级市场,对房价起着很关键的指导作用。在目前苏州的土地价格分布中,吴中区、相城区等地多地块楼面价高达两万余元每平,园区因长时间没有地块参与土拍,在土地价格方面,俨然已经成为苏州的“价格洼地”。

面对这种情况,园区近三万的房价依然“有价无市”,备受购房者青睐;而相城区等地价破两万的地方,项目却“就该卖两万”,难道不觉得这是对相城等地高价地王的“不公”吗?

其次,楼盘的价格还由产品本身的定位决定。一个高层产品为主的项目,与一个以别墅产品为主的项目,其价格绝对是不同的;此外,装修和毛坯产品价格自然也不一样。

除却上述两点,项目的区位条件也对项目的价格有一定的影响。交通便利、配套完善的项目价格自然高于条件差的楼盘。

但所谓的区位条件,与项目属于哪个区是不一样的。园区也分湖东、湖西、斜塘、娄葑等诸多板块,各板块区位条件都不一样,不能单一个“园区”就决定了他的价格。只有结合了地价、区位条件、产品等诸多因素,才能说一个项目真的值多少钱。

刻板印象,在一定程度上是对事物规律的一种总结,但也要具体问题具体分析。就拿这次备案价近四万来说,该项目当时楼面价高达22445元/平,项目产品以别墅和洋房为主,部分产品更是精装修,产品附加的价值较高,备案均价近四万每平,也是可以理解的。

其实生活中的刻板印象还有很多。对“公寓”的刻板印象,让不少人不愿意去了解“40年产权公寓”与“70年产权公寓”的区别,对公寓产品不屑一顾;对“复式产品”上楼下楼不方便的刻板印象,让不少人不愿意尝试改变、体验全新的生活享受……

希望生活中,能少一些刻板印象和以偏概全,多一些具体问题具体分析。

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