2017-05-16 第03期
相城备案价超4万/平!猜猜开盘价?

最近大家都在说苏州房价暗戳戳降了,侃房哥真的差点就信了。

然而!今天侃房哥闲来无事,随手点了点住建局的新领预售,突然发现相城备案价超4万了,没错,不是“2万起”,也不是“奔3万”,是直接“超4万”了!

事情是这样的,今天(5月16日)下午,相城区姑苏名著(备案名:润元名著花园)首领商品房预售许可证,所领房源共计272套,其中住宅216套,非住宅56套。备案区间价格29423元/平—42982元/平,备案均价37790.14元/平。

不过侃房哥仔细数了一下,在这216套住宅房源中,单价超4万的总共只有19套,大部分单价还是在4万以内的(当然也没人觉得3万多算便宜)。

关于备案价侃房哥已经解释过很多遍了,这里就不再赘述了,总之就一句话,定了备案价,开发商再卖房时是绝对不能超过这个价格的,但同时也意味着,最高是可以卖到这个价格的。

说到这里就不能不提最近的苏州楼市开盘情况了,有一个现象是——苏州现在流行贴着备案价卖房子了!近期开盘的楼盘最终成交均价竟与所领预售证备案价均价基本不相上下。 更有甚者,咱们网友群里爆料说,本来想打个电话去售楼处问开盘卖什么价,结果人家直接说去住建局网站上查好了,反正卖的就是跟备案价一样。

于是,以前像侃房哥这种业内人士才会经常混迹的苏州商品房网上系统最近知名度是蹭蹭的往上涨,比如今天相城这备案价超4万的预售证刚刚发出来,朋友圈马上就沸腾了。

各家楼盘的置业顾问都一窝蜂的把备案价的截图丢在了朋友圈,意思很明显——相城都要卖4万了,你再不来我这买房还在等啥?

而从相城的整体房价来看,元和附近在售楼盘基本维持在2万左右,与姑苏铭著相距不过两站地铁的中锐琅石名筑在售房源备案价基本都在2.2万每平左右。

不过很快也有业内人士出来发声了,人家毕竟是地王么,拿地价都那么高了,不卖个单价3万以上让开发商喝西北风去啊!

也对,金辉铭著为金辉和弘阳联合开发,而这块地则是由金辉地产于2016年斩获的苏地2016-WG-8号地块,成交总价289702万元,楼面价22445元/平。

再看人家卖的是啥?宽景叠墅!项目妥妥的是走高端路线。

当然单价2万多的中锐琅石名筑也走得是高端路线啊,可人家拿地楼面价才12285元/平(比姑苏铭著低了近1万),实际销售价格也差不多是地价翻倍呢。

对此,业内人士分析,去年土拍中的不少优质地块打造的项目都即将上市,并且定位普遍高端,目标客群大多为有实力的改善型客户,做豪宅项目已经成了高价地的出路。

那刚需咋办?侃房哥想说的是,偏远盘也不少啊,最近入市的那些远到天边的刚需盘们人气可是相当好啊,再远,毕竟还是苏州啊。

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