时光荏苒,十五载时光,看似匆匆,但对于一家企业而言,时间是如此的珍贵。

从成立、成长,到稳定、发展……

十五载的时光,在苏州工业园区,这一家企业——中新置地,成为了苏州最具影响力的房地产企业。

从2001年成立至今,中新置地,作为园区开发建设的主力军、国资国企排头兵,它一直担任着地产先锋的角色,持之以恒地开发了30多个项目,涉及住宅、商业、酒店、写字楼、工业厂房、公共配套等6大领域。

这次,腾讯房产苏州站编辑有幸与中新置地总裁史庆超先生进行面对面地交谈,来深入了解中新置地。

 

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      地产名人堂——史庆超:地产先锋,勇于尝试新兴开发模式(摄影/ 摄像/ 后期/ 盛伟轩)

      最关注的还是人居环境和建筑品质

      为了能够更好地采访史总,阅读了很多关于史总的文章,印象深刻的是,出生于1984年史总,年轻睿智,阳光谦逊,又满怀激情,是个标准的80后。

      阅历丰富的史总,却又是个不一般的80后。

      财经作家吴晓波先生在一次大会上曾发表了《请把世界交给80后》的主题演讲,认为随着80后日益成为在创业、消费、流动和创新等领域的主力,中国商业已到了一个60、70后向80后"交棒"的关键时刻。

      围绕着"80后"这个话题,我们开始了这次的交谈。在史总看来,年龄不是个问题。

      "身在地产圈,无论是80后、70后、还是60后,在这样的职位上,所面对的经营、发展的压力都是相同的,都是努力让公司是在整个市场竞争中去生存、发展。"史总说。

      笔者认为,史总是注定要和地产圈打交道的。在读大学期间,史总就就读于东南大学建筑系。

      东南大学建筑学院前身为国立中央大学(国立南京大学、南京大学)建筑系,创立于1927年,是中国现代建筑学学科的发源地。

      在建筑系毕业之后,史总也曾就职于中国同行业中成立时间最早的大型综合甲级建筑设计院之一的中国建筑西南设计研究院,成为一名建筑师,设计、筑造一所好房子。

      从建筑师到房地产企业的掌门人,"宜居梦"一直在史总心中。

      史总表示,当他还是一名建筑师的时候,他关注的肯定是人居的环境、建筑的品质,包括环境的质量;那么作为一名综合的管理者来说,在兼顾前者的同时,他还关注房地产开发环节中的所有的细节、流程。

      "在人居环境、建筑设计和品质方面,我会一贯的坚持我坚持的原则。" 史总强调说。

       

      中新置地是一个非常了不起的企业

      从2001年至今,近15载的发展历练,中新置地已是苏城最具影响力的房地产企业,同时也受到了苏城市民的认可,并收获良好的口碑。

      谈起中新置地,史总眼中满是自豪。

      在他来看,中新置地是一家非常了不起的房地产企业。

      "当整个园区的房地产市场还是刚刚起步的时候,中新置地应该说出色的完成了政府和市场赋予我们的这个责任。"史总说,"作为园区最早的开发者,无论在我的眼中,在每个人园区人的眼中,特别是老一辈的园区人眼中,中新置地都扮演着地产先锋的角色。"

      2001年,中新置地成立之初,为了园区以更高的起点、更高的标准、更大的力度投入开发建设的步伐,中新置地肩负起了中新合作区基础设施,尤其是文娱、商业、工业化服务等的现代化配套设施,给广大的市民特别是早期园区的居住者提供了非常舒适的人居环境。

      作为地产先锋来说,中新置地应该是实至名归的。 十五年间,中新置地先后开发了30多个项目,在产品格局上也各具特色,以大湖城邦、青湖语城、悦湖、荣域等项目为代表"湖居系列",或是以美式的美庐花园、意式的东方维罗纳小镇、德式的德邑花园、澳洲风格的澳韵花园等项目为代表的"万国系列",还是以星虹国际、星东环、星月坊等项目为代表得"星系列"……

      难以历数的一个个典型开发项目,不仅标志着中新置地15年间的成就,也深深刻下了园区十多年来城市发展、楼市发展的烙印。

       

      未来的经营模式将会更加灵活

      "就目前而言,中新置地未来的经营也好、运转也好,将会更加灵活。"史总说。

      就目前的市场环境来看,房地产市场的竞争是非常的激烈。

      对于中新置地的未来发展,史总表示,中新置地未来的经营也好、运转也好,将会更加灵活。

      史总说,"未来,中新置地也会积极的去拓展苏州房地产市场,包括现在我们也已经与一些房地产企业进行一些联动拿地,包括联合开发,甚至不排除我们作为纯的财富投资人进行一些项目的投资。"

      此外,史总还透露了中新置地的一些开发计划,"我们可能也会去接触一些类似养老地产,包括轻旅游地产方面的开发模式,去为中新置地的发展打下一片新的天空。"

      未来的房地产市场应该是健康良性的

      随着城市的发展,作为经济强市的苏州,成为众多企业眼中的香饽饽。其中,苏州房地产市场也吸引着众多房地产企业的进驻,的确,在近期,越来越多新面孔出现在苏州的房地产市场。

      在近几场的苏州土地拍卖会上,土地市场的竞争可谓十分激烈。

      谈及此,史总表示,苏州土地市场如此激烈,可能从很大层面上与整个苏州城市的良性发展有密切关系。

      目前在政治、经济环境之下,苏州的地位越来越被重视、认可,甚至提高。因此相应的在土地方面有一个大幅度的升值。

      此外,可能近期不少大的大的房地产开发商战略发生了一些转移,而苏州作为江苏的重镇,它们肯定会将大量的资金或者人力物力这方面去投,对提升地价也会有一些影响。

      "最近的土拍市场的竞争非常激烈,我想也正是大家对苏州的一种美好的期望,或者说是一种非常重要的肯定。" 史总说。

      对于近来房企频频高价拿地的现象,史总表示,目前现在还很难说这个高地价模式会持续多长时间。可能是因为短期的政策环境影响,包括各大房地产商目前的战略发展的角度考虑,所以他们会大量的资金进入苏州,所以造成了这个土地的上涨。

      "不过,无限的上涨是不太可能的。"史总认为,"苏州房地产的地价水平、房价水平会相对在一个时期之内趋于一个稳定状态,也不可能无限制的往上涨,未来的房地产市场,特别是苏州的房地产市场会有上升期,也会有平缓期,总体上应该还是健康良性的。"

       

      为老百姓打造更多的好房子

      采访最后,史总也和笔者谈了一些他对于苏州楼市的一些期许。

      史总说,苏州作为江苏的一个非常重要的重镇,今年又刚刚获批特大城市,在整个的政治、经济环境下,苏州的地位是越来越被重视、认可,甚至被提高。

      他也十分期待苏州的房地产市场能越来越健康,希望更多的房企能一起共同健康的去发展市场,为我们的百姓打造更多的好的房子。

      "我个人非常希望苏州出现更多房地产的新的模式,能在地产界成为全国的一个先锋表率。比如说探索一个新的开发模式,一些新的旅游模式,其实就是一个泛地产的概念,或者说范畴越丰富越好。"史总说。

       

      对话中新置地史庆超

      腾讯房产:我曾经在财经作家吴晓波先生的演讲中听过,现在是80后的天下。作为80后的你现在也是身负重任,那您觉得您现在的工作压力在于哪些?您觉得在工作中有什么样的经历可以跟我们分享的呢?

      史庆超:就地产这个工作而言,我想无论是80后、70后、还是60后,甚至50后,面对的压力都是相同的,这跟年龄可能没有太多的关系,毕竟公司是在整个市场竞争中去生存,那么我想每个人,(无论是)作为职业经理人也好、老板也好,压力都是经营的压力,发展的压力。类似于房地产这种竞争的、生存的,或者是大的跨越的这种压力,我想大家都是一样的。

      腾讯房产:我们知道您毕业于东南大学建筑系,那就是有这样的一个专业基础的话,在您的楼盘的开发或者建设中您会更注重哪些方面呢?

      史庆超:坦白说,当我还是一名建筑师的时候,我关注的肯定是人居的环境、建筑的品质,包括环境的质量,那么作为一名综合的管理者来说,我现在关注的应该是房地产开发环节的所有的细节、流程,也包括我最早关注的人居的品质、空间环境。我想这个问题本身问的有一些引导性,因为你们知道我的出身背景 ,那我想在人居环境、建筑设计和品质管理方面,(我)会一贯的坚持我坚持的原则。

      腾讯房产:史总,我们也知道,中新置地是苏州最具影响力的一个房地产企业,在您眼中的中新置地是怎样的一个房地产企业呢?

      史庆超:首先,中新置地作为园区最早的开发者来说,我想在我的眼中也好,每个人园区人的眼中也好,特别是老一辈的园区人眼中也好,他们可能都住在中新置地的楼盘里面,我想肯定是一个地产先锋这样的一个角色,当园区的整个房地产市场还是刚刚起步的时候,中新置地应该说出色的完成了政府、市场对于我们赋予的这个责任,给广大的市民特别是早期园区的居住者提供了非常舒适的人居环境。在我眼中,光这一点来说,中新置地是一个非常了不起的企业。在现在这个环境中,应该说整个房地产市场的竞争是非常的激烈。中新置地依然保持着一个非常良好的一个运转态势。我们未来也会积极的去拓展我们的这个土地资源。包括我们去和一些大的房地产开发商进行一些联动、合作,采取一些相对来说自由、灵活的经营方式,去为中新置地的发展打下一片新的天空。

      腾讯房产:我们也知道从2001年成立至今,中新置地也是一直以来持之以恒的为苏城市民打造人居精品。那么它所坚持的"地产先锋住宅专家"的理念是怎么样去体现的呢?

      史庆超:我刚刚其实已经回答了这个问题,因为中新置地作为园区最早期的开发者,承担了很多很多,我刚刚说的政府的一些职能,包括一些市场的职能。那举个例子,我们其实带进了很多很多园区的公共建筑,包括科文中心,包括很多的酒店。那我想作为地产先锋来说,这个概念是实至名归的。那作为更多的关注人居环境呢,实际上这是中新置地一直的理念,包括未来的发展也是如此。我们一定要为消费者,我们的居民打造一个好的生活环境,这是我们持续的一个开发理念。

      腾讯房产:我们其实也很想了解的是,你觉得目前中新置地发展的一个状态是什么样子的,未来有什么样的一个计划呢?

      史庆超:应该说我们目前发展的状态是很好的。你说的计划我想可能是问我关于战略的问题。就目前而言,中新置地未来的经营也好、运转也好,将会更加灵活。我们现在也已经与一些房地产开发商进行一些联动、拿地,包括联合开发,甚至不排除我们作为纯的财富投资人进行一些项目的投资,那包括在未来,我们可能也会去接触一些类似养老地产,包括轻旅游地产方面的开发模式。

      腾讯房产:其实您刚才提到我们苏州楼市的竞争也非常激烈,我们从近期的土地市场也能看的出来,那么您觉得一个房企应该怎么样来保持自身的竞争力呢?

      史庆超:首先,一个好的公司文化,我认为是首当其冲的。因为无论在市场环境如何恶劣也好,非常的顺也好,那一个好的公司文化会帮你做的更好,或者是抵抗更多不利的因素。所以在公司文化方面置地一直是不遗余力的倾注全力去做这方面的工作。苏城的土地市场好,可能从很大层面上归功于整个苏州的发展是非常良性的。包括今年刚刚获批的苏州也是被纳入一个特大城市,我想在整个的政治环境下,经济环境下,苏州的地位是越来越被重视越来越被认可,甚至越来越被提高。那相应的我想在土地方面肯定会有一个大幅度的升值,这一轮的利好大部分来源于此,我想是这样。
      第二,可能近期大的开发商战略发生了一些转移,那么苏州作为江苏的一个非常重要的重镇,它们肯定会将大量的资金大量的人力物力往比较好的市场去投,所以也渐渐的提升了地价水平。大家看最近的土拍市场竞争非常激烈,这正是一种大家对苏州的,我觉得是美好的期望和期许,或者说是一种非常重要的肯定。

      腾讯房产:刚才其实您已经提到了一个地价,那其实我们也可以看到,苏州从最近的土地市场来看,其实高价拿地可能慢慢成为一种趋势可以说。对于这样的现象,您觉得对房地产市场,对苏州房地产市场的一个影响是什么呢?

      史庆超:现在还很难说这个市场这样的高地价模式还会持续多长时间,那我刚刚也说了,可能是因为短期的政策环境影响,包括各大房地产商目前的战略发展的角度考虑,所以他们会大量的进入苏州,大量的资金进入苏州,所以造成了这个土地的上涨,那我想无限的上涨,我个人观点是不太可能的。苏州房地产的地价水平、房价水平也会相对在一个时期之内趋于一个稳定状态,也不可能无限制的往上涨,未来的房地产市场,特别是苏州的房地产市场我认为应该还是健康良性的。会有上升期,也会有平缓期,无限的上涨我认为也是不可能的。

      腾讯房产:最后我们也希望史总您可以谈一下您对苏州房地产、苏州楼市的一个期许和期待?

      史庆超:当然我希望苏州房地产,从大的逻辑上讲,应该是希望越来越健康。我想这是每一个地产人的共同期望;共同健康的去发展市场,为我们的百姓打造更多的好的房子。当然也希望各个房地产商他们在苏州也能获得比较好的经营,这是一块。另一块,我个人非常希望苏州出现更多房地产的新的模式,新的探索,在地产界成为全国的一个先锋表率,那比如说探索一个新的开发模式,一些新的旅游模式,这些其实都是一个泛地产的概念,或者说范畴,越丰富越好,我个人认为是越丰富越好。大家的思路可以相互借鉴,可能这个市场会更健康一些。

       

      笔者手记

      曾看过一篇关于史总的报道,说他是个标准的理科男,但这次的采访却让我觉得史总有理科生的睿智与敏捷,但却又具"浪漫气息"。

      这是因为他一直微笑地和笔者进行交谈,笑起来还有浅浅的酒窝,言谈举止间尽显涵养却又饱含激情,给人满满的正能量。

      在采访过后,史总又开始了忙碌的工作。其实在采访前一刻,史总还在与同事交谈工作内容。

       

      史庆超凭借《刺客聂隐娘》获得戛纳电影节最佳导演奖。

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      采写

      本期采写沈佩

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