金地集团在全国遍筑品质社区,每进入一座城市,都以当地居民的视角和姿态深入的了解这座城市,以城市发展规划者的视角审视土地。

从深圳得到上海,从杭州到南京,无论是别人眼中的城乡结合部还是拆迁地,在金地手中都变成了新的城市热点。

2015年6月3日,金地以总价8.3亿元竞得高新区何山路地块,再次布局苏州。低调理性的金地与苏州这座有着天然宜居腔调、精致内敛的城市碰面,就如今朝玉露的相逢,是一种恰逢其时,是胜却人间无数,是注定的缘分。

 

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      地产名人堂——蔡戈鸣:金地是一家专业、厚道的房企(摄影/ 摄像/ 后期/ 盛伟轩)

      金地是一家专业、厚道的房企

      金地集团,作为中国住宅四大房企之一,连续10年上榜“中国房地产企业10强”,称得上是著名房企。然而在中国的top前10的开发商们都早已布局苏州之时,金地直到去年才第一次进驻苏州。对于苏州而言,金地到底还是陌生的。

      不过,对于毕业于浙江大学的蔡总来说,从2004年加盟金地,到如今已经11年之久,作为一名“老金地人”,蔡总用了两个形容词来形容他眼中的金地,一个是专业,还有一个是厚道。

      创立于1988年的金地到现在已经有27年了,目前已经布局了26个城市,缔造了众多优质的项目,往往都受到当地客户以及业内的高度赞誉。如此辉煌的战绩让金地也沉淀了不少专业的东西,包括四大产品线、物业服务以及房产金融等等。

      在蔡总看来,金地同时也是一个比较厚道的企业。首先是金地对业主比较厚道,“我们非常的关注客户的满意度,所以不管是销售的过程,或者是入住以后的服务,还是会花很多的心思去让业主有一个舒适的感觉”。

      其次金地对供应商、合作方也是比较厚道的,也正因此才有很多的合作方多年来一起与其共同发展成长;最后金地对员工也比较厚道,一直以来,金地在员工的关怀、员工的发展方面提供了很多的平台和机会。 “我觉得金地是一个专业的、同时也是一个厚道的公司。” 蔡总强调。

       

      苏州是金地作为深耕城市的目标之一

      蔡总强调:做房地产选择一个城市非常的重要。苏州有很好的经济基础、人口规模,以及未来非常强劲的发展的动力。同时苏州有一年八九百万方的市场的容量,有一千三百多万的人口,未来可以发展的空间非常的大,因此苏州也是金地作为深耕城市的目标之一。

      一直积极拿地的金地集团,虽然在进军苏州的这条道路上颇为坎坷,但并未放弃继续在苏州拿地的战略需求。“这两三年来,我们非常积极的参加苏州的各种土拍,今年所有住宅项目的(土拍)百分之八十我们都参与了”蔡总说。

      2015年6月3日,金地以总价8.3亿元竞得高新区何山路地块,再次布局苏州。而为什么选择何山路地块,蔡总表示:首先从区域发展来看,高新区有着坚实的产业基础与踏实的发展步伐,加上政策扶持的优势,未来高新区的发展无可限量。

      其次,从地块本身来说,何山路直线通达苏州主城区,沿线汇聚了八处经典与三大商圈,同时紧挨中环快速路,在金地看来,这是一块未来拥有黄金十字轴的土地。

      此外,还有该地块上原生的城市资源和自然资源,高新区保留着苏州不可多得的城市自然资源——狮山、何山、狮山公园、苏州乐园,以及何山路与中环路两条价值“连”城的交通黄金轴线。蔡总强调:“得到这么好的一个地块,我们也觉得非常的庆幸,也很珍惜。”

       

      该有的缘分什么时候来都不算晚

      在谈及面对苏州这么好的市场,金地却姗姗来迟时,蔡总幽默的说:“我觉得该有的缘分什么时候来都不算晚。能在现在这个时间进驻苏州这么好的一个城市,我们非常的珍惜,而且这个缘分也会一直的走下去。”

      蔡总表示,现在获取一块土地都很不容易,所以金地一定会充分的尊重每一个地块的价值,并且结合地块所在的区位和城市的文化特色去用心打造好产品。

      而有着27年地产经验,专注打磨产品的老手。金地这次来到苏州,要呈现给大家的是在尊重苏州这座城市长期以来形成的历史、人文、消费居住习惯的情结基础之上,创新的公园生活。

      关于何山路地块,由于产品发布会还没召开,很多细节方面还没有敲定,但是蔡总还是跟笔者透露了一些信息。“何山路项目会采用金地的几个产品线中非常经典的一个产品系列,也就是名仕系列。”

      据悉,金地集团有世家系列、天境系列、褐石系列、名仕系列等8大产品系。而金地这次带来的是集金地27年产品研究的大成之作,也是金地目前最好的、最有诚意的名仕系列产品:极具居住尺度感与舒适感的国家专利户型,针对中产认识的生活形态,考虑空间感受与采光、通风、对流以及生活私密性等诸多因素,匠心设计,打造的极具空间想象力的产品。

      “我们会给狮山带来我们金地自己产品的特色和腔调,也希望能够给苏州的购房群体提供更好的产品和更好的服务。” 蔡总自信满满的说。

      会一步一个脚印的往前走

      在蔡总看来,苏州的房地产市场还是非常健康的。从存销比来看,目前苏州的库存的去化周期在一二线城市里面是非常健康的,当然这个跟苏州近些年的供地节奏控制的非常理性也有很大关系。

      近阶段从全国的很多主流城市来看,特别是一二线城市的比较好的地段,土地价格都在往上走。对于苏州本身而言,今年以来土拍也是不断创下新高,房企高价拿地的现象频频发生,这也给开发商带来一定的压力。

      “这个压力在于怎么样去把项目的市场定位,客户定位作准,同时要把这个项目的品质、服务等各方面做好。”蔡总表示,只有这样,房企才能在竞争越来越激烈,地价越来越高的市场环境里面找到自己的生存的空间。

      蔡总强调,金地是一个比较务实的公司,其发展还是会一步一个脚印的往前去走。就目前而言,就是把已经获取的何山路的项目先开发好,同时金地也会也积极的去关注各种土拍机会,包括合作的机会。

      蔡总说:“希望能够在不远的未来,(金地)在规模上能够进入到苏州的前十,同时金地的品牌和口碑在苏州能够深耕下去。”

       

      对话金地蔡戈鸣

      腾讯房产:蔡总您好,对于苏州而言,金地还是一家比较陌生的房企,那您觉得金地是一个怎么样的房地产企业呢?

      蔡戈鸣:其实我也算是个老金地(人)了,在金地(已经)11年。我认识的金地,可以用两个形容词来形容,一个词是专业,还有一个词是厚道。金地从88年建立到现在27年了,沉淀了蛮多专业的东西,包括我们的产品线、金地的物业服务、金地的房地产的金融等等。
      同时金地也是一个比较厚道的企业,为什么这么讲呢,一个是金地对业主对我们的客户比较厚道,我们非常的关注客户的满意度,所以不管是销售的过程也好,或者是入住以后的服务也好,还是会花很多的心思去让业主有一个舒适的感觉;然后我们对供应商、合作方也是比较厚道的,所以才会有很多的合作方跟我们这么多年来一起成长(合作);同时金地对员工也比较厚道,金地的(企业)文化还是比较人性化的,在员工的关怀、员工的发展这方面,也提供了很多的平台和机会。
      所以总体来讲,我觉得金地是一个专业、同时也是一个厚道的公司。

      腾讯房产:那么您觉得是苏州哪些地方吸引了金地前来进驻,甚至将苏南地区的总部设置在了这里呢?

      蔡戈鸣:做房地产选择一个城市非常的重要。苏州有很好的经济基础、人口规模,以及未来非常强劲的发展的动力。实际上从整个江苏省来看,南京跟苏州这种双核城市的地位是比较凸显的。同样苏州有一年八九百万方的市场的容量,有一千三百多万的人口,未来可以发展的空间非常的大,所以苏州也是金地作为深耕城市的目标之一。

      腾讯房产:很多房企在地块的选择方面都会有自己的考量,那您觉得金地在这个地块的选择上有什么讲究呢?这次在土拍中您拿下的是何山路地块,是为什么呢?

      蔡戈鸣:应该讲苏州还是有很多非常好的土地机会的,这两三年来,我们非常积极的参加苏州的各种土拍,今年所有住宅项目的(土拍)80%我们都参与了。
      那么为什么我们会去争取何山路这个地块呢,我觉得这是一个非常好的地块,可以从几个层面去看,第一这个地块是位于高新区的狮山街道,苏州东西两侧的发展实际上是比较明显的,那么高新区最近党工委也是发了一些关于未来规划的报道,大家可能也会看得到,未来在高新区也会有一个比较大的发展,包括原有的苏州乐园、大阳山、浒关等等,这是第一个大的背景;这个地块是属于在高新区发展的这么好,有很好的前景的这么一个区位的狮山街道。
      第二个是从地块本身的区位资源来看,位置也是非常好,这个地块是位于黄金十字的交叉口,地块的南面紧挨着何山路,何山路一直往东的话就是姑苏区的石路商圈、观前商圈,再往东就是顺接着现代大道,它的东西向是非常核心的一个城市的主轴。那么同时在南北向(纵向),紧挨着就是中环,中环的开通对于苏州大的格局,未来的发展也会是一个重要的因素,我们这个地块刚好位于这两个黄金十字轴的交叉口,地块的区位非常好。
      同时这个地块周边有很多的资源,包括山水资源,何山公园、新区公园就是隔一个十字路口,无论是到苏州乐园还是狮山路的商圈位置都是非常的近,所以这么好的一个地块,我们也觉得非常的庆幸,也很珍惜这么好的一个地块。

      腾讯房产:您觉得金地会给苏州带来什么呢?何山路的地块准备是要带来什么样的产品?

      蔡戈鸣:现在获取一块土地都很不容易,所以我们会充分的尊重每一个地块的价值,并且结合(地块)所在的区位和城市的文化特色去用心打造好每一个产品。
      我们这个地块,目前因为产品发布会还没召开,很多细节方面还没有敲定,但是可以大概的透露一下,这个项目会采用金地的几个产品线中非常经典的一个产品系列,也就是名仕系列。总体来说,它是一种非常的大方、现代的这么一种产品形式,同时在项目上,我们会采用曾经获得过国家专利的户型,相信会给狮山带来我们金地自己产品的特色和腔调,也希望能够给苏州的购房群体,我们的客户提供更好的产品和更好的服务。

      腾讯房产:蔡总您对于苏州的房地产市场有什么看法呢?

      蔡戈鸣:我觉得苏州的房地产市场还是非常健康的。从存销比来看,目前苏州的库存的去化周期我们监控到的数据只有7个月左右,这个在一二线城市里面是非常健康的一个数据,这个跟苏州这些年的供地节奏控制的非常理性也有关。

      腾讯房产:现阶段金地在苏州的发展计划是什么呢,未来的发展计划有事怎样的呢?

      蔡戈鸣:金地是一个比较务实的公司,我们的发展(计划)还是会一步一个脚印的往前去走。那么当下就是把我们已经获取的何山路的项目先把它开发好,同时我们也积极的去关注各种土地机会,包括合作的机会,希望能够在不远的未来,也许是2017年,或者在某一个时间能够在规模上能够进入到苏州的前十,同时我们金地的品牌和口碑在苏州能够深耕下去。

      腾讯房产:作为一个老派的开发企业,您觉得金地为什么会选择现在才来到苏州呢?

      蔡戈鸣:我觉得该有的缘分什么时候来都不算晚。因为金地其实在全国有26个城市同时在做开发,那么苏州作为这么好的一个城市,在现在这个时间进来我们非常的珍惜,非常的珍惜苏州这么一个城市,而且这个缘分也会一直的走下去。

      腾讯房产:从近期的苏州土拍来看,房企频频高价拿地,那您觉得在苏州拿地会不会压力比较大,后期的压力会不会也比较大呢?

      蔡戈鸣:应该这个是行业的趋势。就是通常大家所讲的黄金时间已经过去了,意味着未来的开发难度会更大,所以相应的土地获取的成本也会更高,那苏州也不例外。近阶段在全国的很多主流城市来看,特别是一二线城市的额比较好的地段,土地价格都在往上走,客观的讲会给开发商带来一定的压力,那么这个压力在于怎么样去把项目的市场定位,客户定位作准,同时要把这个项目的品质、服务等各方面做好。这样才能在竞争越来越激烈,地价越来越高的市场环境里面找到自己的生存的空间。

       

      蔡戈鸣

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      本期采写沈佩

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