《Q访谈》第二弹:关于2018常熟楼市,他们是这么说的~~

腾讯房产常熟站2017-12-29 15:29

2017年即将过去,腾讯房产常熟站特别推出《Q访谈》回顾2017常熟房地产市场,近期已推出《Q访谈》第一弹:进击的常熟!2017常熟土拍创新高!

今天,我们继续《Q访谈》,回顾2017年常熟房地产市场表现,还有关于2018年常熟楼市,这些业内是这么说的~~

《Q访谈》第2弹

房价&成交篇

2017常熟楼市可以用火爆来形容,房价创新高、新房供不应求....一起来回顾下常熟今年的楼市表现:

一、关于房价,常熟均价一年涨35%

房价一直是普通购房者最关心的问题,由于备案价限制,2017年常熟新房价格涨幅有限,同时了新房、二手房价格倒挂严重。所以这里参考2017年常熟二手房价走势。

2017年常熟二手房均价基本呈逐月攀升的态势,从年初的14027元/㎡到如今的18875元/㎡,涨幅34.6%。

《Q访谈》第二弹:关于2018常熟楼市,他们是这么说的~~

18875元/㎡的均价已经不低,而且从房价分布来看,常熟部分二手房已经突破三万,比如一些三环内的优质学区房。

《Q访谈》第二弹:关于2018常熟楼市,他们是这么说的~~

而随着2017年常熟拍出一大批的高价地块,首先新房、二手房价差会逐渐缩小,此外一些高端项目的入市或将再次刷新常熟房价新高。

2018年常熟房价“天花板”在哪,他们是这么说的——

中南置地苏南战区常熟区域营销总监宋之力:不太同意“天花板”的说法,城市需要一些标杆产品满足一些特定购房者的需求,当地段、产品硬件、软性配套等达到购房者预期的时候,价格就有可能会突破。

尚湖玫瑰园项目经理林壮:常熟房价天花板在哪,目前还没有人可以评判,个人预计随着大批量新房的入市,房价会趋于一段时间的平稳。

二、关于成交,新房市场一房难求

2017年,常熟购房者最深的印象就是——买房难!

一方面,2017年常熟市场上新房紧缺,尤其二三季度一度出现新房零在售的情况,供需严重失衡;另一方面,由于一二手房价格倒挂,每次开盘认筹比超高,摇号像“买彩票”。

《Q访谈》第二弹:关于2018常熟楼市,他们是这么说的~~

2018年新房市场能否延续2017年的火爆,他们说——

中南置地苏南战区常熟区域营销总监宋之力:2017年整个常熟市区大概成交了250万方的住宅,即使这么大的体量,不少购房者依旧无房可买,所以2018年常熟楼市依旧会延续一个高成交量的态势。

湖畔樾山营销总监马静:个人认为是个先抑后扬的态势,常熟明年将迎来新地块的集中供应,供求关系相对缓和,总体还是上扬态势。

三、购房需求外溢,常熟人到苏州、张家港抢房

因为常熟买房难,今年3月起,大批购房者到苏州、张家港等周边城市买房。在这里,湖畔樾山比较有发言权,2017年湖畔樾山成交了2000多套,其中有30%就是常熟人购买的

《Q访谈》第二弹:关于2018常熟楼市,他们是这么说的~~

然而常熟购房需求外溢的现象在四季度明显减少,中南置地苏南战区常熟区域营销总监宋之力认为主要是由于今年三四季度常熟推出了大量土地储备,消费者可以预期到明年有大量产品入市,所以选择等待新产品入市而不是舍近求远。

尚湖玫瑰园项目经理林壮则对常熟人去张家港买房一直持谨慎态度,他认为虽然张家港房价比较低,但是张家港外来人口少而且乡镇建设、安置房建设比较好,后期接盘的人可能会没有。

四:关于楼市新政

今年常熟规定,客户认筹数量大于可供房源的商品住房项目需要公证摇号,所以下半年“公证摇号”+“电视直播”基本上是开盘标配。

《Q访谈》第二弹:关于2018常熟楼市,他们是这么说的~~

此外,常熟还出台了《关于进一步完善我市商品住宅销售管理工作的通知》,推出优先购房资格等政策。该项《通知》执行期限暂定为1年,2018年常熟楼市政策又会有怎么样的变化?

关于2018常熟楼市,你又是怎么认为的?

《Q访谈》下期预告,大牌房企抢驻,常熟到底需要什么样的房子~~

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