吴江土拍惊现4杀!汾湖“火”了,同里“凉”了,还有两宗地 “挂机”了

腾讯房产苏州站2017-11-29 17:01

[摘要]本次吴江土拍,共计出让10宗地块,除WJ-J-2017-043号和WJ-J-2017-048号地块流拍之外,其余8宗地块均成功出让,成交金额总计58.34亿。

伴随着桃源镇商服地块的流拍,历时两天的吴江土拍,终于落下帷幕。

本次吴江土拍,共计出让10宗地块,除WJ-J-2017-043号和WJ-J-2017-048号地块流拍之外,其余8宗地块均成功出让,成交金额总计58.34亿。备受关注的吴江太湖新城WJ-J-2017-039号地块成交楼面价18156元/平,刷新了吴江最高楼面价!

吴江土拍惊现4杀!汾湖“火”了,同里“凉”了,还有两宗地 “挂机”了

下面,让我们一起来回顾一下整场土拍的具体情况:

亨通14亿竞得太湖新城地块

楼面价18156元/平刷新吴江地价

本场土拍最引人瞩目的地块当数刷新了吴江地价的WJ-J-2017-039号地块。

吴江土拍惊现4杀!汾湖“火”了,同里“凉”了,还有两宗地 “挂机”了

WJ-J-2017-039号地块位于太湖新城核心位置,出让面积64272.26平方米,最高限价19348元/平!与地铁4号线顾家荡站无缝对接,与吴江中学一路之隔,商业医疗资源丰富。最终该地块被吴江本土房企亨通以14亿总价拿下,楼面价18156元/平方米,溢价率45.45%!再次刷新吴江最高楼面价!

碧桂园斥资41亿连下四城

同里、汾湖“冷暖自知”

本次土拍中,最惹眼的房企当数碧桂园无疑。作为乡镇拿地霸主的碧桂园在本次土拍中共竞得4总宅地,分别位于同里与汾湖。

吴江土拍惊现4杀!汾湖“火”了,同里“凉”了,还有两宗地 “挂机”了

在昨天(11月28日)的土拍中,碧桂园以24亿的总价先后竞得同里相邻的41、42号宅地,溢价率均不足1%。而在今天的土拍中,碧桂园再次发力,先后以50.51%与48.15%的高溢价率竞得汾湖的两宗宅地,连下四城,成为本场土拍中最大的赢家。

作为乡镇板块的同里在上半年的土拍中曾拍出12422元/平的高价,在本次土拍中却稍显冷淡,两宗地块均只有两轮报价,最高楼面价只拍到了9352元/平;而本次土拍中汾湖两宗地热度不减,最高楼面价拍到了9664元/平,与上半年土拍的地价大致相当。

综合两天土拍的情况来看,热门板块热度不减,而非热门的区域土地市场降温明显。

两地块爆冷遭流拍

开发商拿地更趋理性

太湖新城39号地块成为房企争相竞逐的香饽饽,最终经过激烈角逐后刷新了吴江最高楼面价;而位于开发区的43号地块因无人报价而流拍,同样惨遭流拍的还有位于桃源镇的商服地块。本次吴江土拍,“两极分化”严重。

吴江土拍惊现4杀!汾湖“火”了,同里“凉”了,还有两宗地 “挂机”了

据业内人士分析,苏州楼市因受调控影响,整体成交量明显下滑,再加上去年高价拿地的项目今年的销售情况大多不理想,造成了开发商拿地也越发谨慎与理性。此外,前段时间土拍密集,开发商临近年关资金告急,高价土地项目开发速度较为缓慢,进一步拖累了开发商的现金流,也可能是造成流拍现象的一大原因。再加上苏州市区又挂出多宗优质地块,开发商或许正在筹备1月8日市区的土拍。综合以上几点,此次吴江土拍呈现“两极分化”的现象也在情理之中。

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