懂房姐:商品房买卖暗藏“玄机”?一张预售证可看透!

腾讯房产苏州站2017-11-21 17:34

[摘要]近日,苏州建屋吴郡半岛被爆:早已封顶,已达到预售条件,仍迟迟不拿预售证开卖。当懂房姐以购房者身份询问时,工作人员都以暂时还没有准确消息,目前在售的是1#、3#、6#、7#四幢楼。

近日,苏州建屋吴郡半岛(楼盘资料 图库)被爆:早已封顶,已达到预售条件,仍迟迟不拿预售证开卖。当懂房姐以购房者身份询问时,工作人员都以暂时还没有准确消息,目前在售的是1#、3#、6#、7#四幢楼等理由来解释。

那么,到底为什么已经到达预售条件却一直不拿预售呢?建屋吴郡半岛8月4日领取293套房源的预售证,8月11日开盘,至今近100天左右。目前可售房源为186套,去化率约36.52%。这样的去化率,难怪迟迟未领取新预售。

所以,懂房姐在此提醒各位购房者,要想了解这个楼盘是否火爆,其实可以通过苏州市区商品房销售网上系统查询,而不是售楼处工作人员一直宣传的“火爆”、“售罄”等。

今天,懂房姐就来给大家普及一下“商品房预售许可公告”的作用。

Q:什么是商品房预售许可证?

A:商品房预售许可证是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市国土房管局,证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。房地产商在销售商品房时,如该房屋已建成,还应持有房屋所有权证书。购房者如需调查房屋的建筑质量,还可查验房地产商的《工程验收证》。

Q:听朋友说,买房时一定要看预售证,想问下在售房源一定要有商品房预售许可证吗?

A:预售许可证是需要公示的,买房时,商品房买卖合同中也会有预售证号。所以只有领取了预售许可证才可以对外销售。如果,开发商不能够签订商品房买卖合同,那一般就是还没拿到预售证了。

Q:买房时只签订了购房协议,但预售许可证也没有下来,这样的话可不可将房子退掉,并要求补偿我交纳房款的利息,还有我当时交的定金该不该退不退?

A:可以退房。 出卖人未取得商品房预售许可证,与买受人订立的商品房预售合同,应当认定无效。如果是故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明,买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

Q:从商品房预售许可证中,可以看出有多少套房源在售吗?

A:可以的,预售证批复时,会显示领取套数。并可以通过系统查询具体的房源面积、楼栋号和最高售价等信息。

Q:我买了一套房原价是15671元/平方,享受了一些优惠最后成交价是15552元/平方,但是我们从物价局查到我的那套房的备案价是15280元/平方。开发商明码标的价远高于备案价,与发改委有关商品房明码标价的规定不符,损害了我们消费者的利益,我该如何维权?

A:在领取预售证时,房源是需要备案的价格的。价格将在房管部门的官方网站上向社会公布,这一价格即为该楼盘的最高售价,开发商不得擅自在销售中突破此价格卖房。对于你说的情况,如果没有重新调整备案,擅自涨价,你可以起诉。

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