“饥渴症”的园区出大招 一次挂5宗宅地青剑湖崛起?

腾讯房产苏州站2017-09-18 17:51

[摘要]如今的园区,可以说是“地荒”和“房荒”并存的局面。地少、价高,可谓“寸土寸金”!据统计,园区目前在售和即将上市楼盘约45个,包括住宅和商业、办公项目,住宅项目仅13个。

如今的园区,可以说是“地荒”和“房荒”并存的局面。地少、价高,可谓“寸土寸金”!据统计,园区目前在售和即将上市楼盘约40个,包括住宅和商业、办公项目。其中,普通住宅项目仅10个。

此外,这两年来,园区的土地上市量也屈指可数。即使是挂地,也是一宗、两宗的小规模“行动”。在过去的26个月里,宅地挂地仅4次。其中, 2016年11月挂出的湖东、独墅湖、娄葑3宗地块,分别被中海、中铁建、苏高新地产拿下,最高楼面价27757元/㎡。其次,是2017年6月12日的青剑湖地块,最终由龙湖竟得,楼面价7101元/平。再次,是将于9月28日土拍的中心大道地块,究竟花落谁家,很值得期待。

值得一提的是,9月18日一早,苏州市国土资源局的第三号公告苏地网挂[2017]3号公告挂出,苏州市区一次性推出7宗宅地,其中包含5宗园区纯宅地,这也预示着园区又将迎来一场土拍。

“饥渴症”的园区出大招 一次挂5宗宅地青剑湖崛起?

与之前的“挤牙膏”式挂地不同的是,本次挂地园区可以说是大手笔。公告显示,本次市区共计挂出7宗地块,其中6宗为纯住宅用地,且7宗地块全部限价。值得注意的是,本次园区一次性推出5宗宅地难怪,不少业内人士纷纷表示到,患上“饥渴症”的园区终于要“复活了”。其实,今年园区青剑湖的这5宗地块在7月份挂地时,就有小道消息传出,园区青剑湖将有6宗宅地面世,然而等来等下,只有中心大道地块一宗。好在终于等来了。

“饥渴症”的园区出大招 一次挂5宗宅地青剑湖崛起?

从今年挂地的这5宗地块的区位来看,全部位于青剑湖,相当集中,甚至排列整齐,且紧靠龙湖竟得的最新地块。要知道,龙湖的楼面价其实是包含了部分商业地块价格,若剔除商业地块,纯住宅楼面价的单价约22500元。而今天挂地的32号地块最高可达25245元/平。周边在售的楼盘有天著(楼盘资料 图库)华谊兄弟艺术家村(楼盘资料 图库)、美庐以及万科大家。除了天著主推小高层外,其余三盘都以别墅产品为主。而天著的均价约25800元/㎡,也就是说楼面价或将赶超房价。

那么,青剑湖这个曾经的园区“价格洼地”是不是也要摆脱“刚需”标签呢?除了周边楼盘,园区还有哪些高性价比楼盘可以选呢?

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