【板块论剑】从十年土拍 看木渎崛起

腾讯房产苏州站2017-09-13 10:03

[摘要]说到木渎,很多人的第一印象,依然是“乾隆六下江南”时的江南古镇。而对于生活在苏州的人来说,木渎正以一个充满活力的新城西板块越来越被人们所熟知。

说到木渎,很多人的第一印象,依然是“乾隆六下江南”时的江南古镇。而对于生活在苏州的人来说,木渎正以一个充满活力的新城西板块越来越被人们所熟知。

【板块论剑】从十年土拍 看木渎崛起

自轻轨一号线开通以来,木渎发展的步伐掷地有声。在快速路和轻轨交通的双重便利下,木渎吸引了大批房地产开发商的进驻,住宅类项目成片崛起,各种商业类项目也成为板块内的一个新业态。

现如今,作为吴中经济重镇,文化大镇,旅游名镇,木渎传统的香港街、花苑街商业依然满足着一部分消费人群;以金枫路商业区、凯马广场商业区、长江路商业区和香港街商业区为主的新兴四大商圈也跃然成为木渎不可忽视的商业新力量,木渎在住宅与商业互相促进中成长、发展的同时,日渐进入大时代。

【板块论剑】从十年土拍 看木渎崛起

随着城市配套的发展与完善,随之而来的就是土拍楼面价不断被刷新。

十年,木渎地价翻十倍

【板块论剑】从十年土拍 看木渎崛起

2007年,木渎共计出让6宗住宅用地,平均成交楼面价为2801.8元/平米,最高成交楼面价为4294元/平米;而到2009年,最高楼面价已上涨至7891元/平米。随后的6年里,土地价格一直稳中有增。2015年,木渎楼面价已上涨至9785元/平米。

2015-2016年,伴随着苏州房地产市场新一轮突飞猛进的增长,木渎地价明显呈断崖式增长。先是北京国瑞以24744元/平,248.5%的溢价刷新木渎地价,再是中铁诺德以25750元/平、28965元/平先后挑战地王成功。

【板块论剑】从十年土拍 看木渎崛起

这样算来,10年,木渎的“身价”飞涨10倍不止。

不论是木渎规划的逐渐完善,还是城市交通的利好升级,木渎这10年土地市场,完成了启动、培育、成长渐至成熟。纵观木渎土地价格的变化,足可以看到苏州房地产市场的发展印记,也从客观上反映出木渎的土地价值和居住价值的提升。

大鳄云集,更新木渎居住理念

2006年,以“地王”项目进驻木渎的吴中地产作为首家入驻木渎的品牌房企,堪称是木渎房地产开发史上的“先驱”,就此木渎房地产的品牌时代拉开了序幕。

现如今,木渎地产大鳄集聚:万科、天地源、中海、招商、旭辉、朗诗、红星、世茂、正荣、蓝光、中航、国瑞、中铁、上坤、上实……

正文已结束,您可以按alt+4进行评论